Calcula tu hipoteca
en euros al instante

Una de las calculadoras de hipoteca más completas de España. Simula cuotas fija, variable y mixta con tabla de amortización, comparativa de modalidades y estimación de gastos. Actualizada con el Euríbor de agosto 2026.

2,94% Euríbor 12m (ago 2026)
2,95% Tipo fijo medio TIN
25 años Plazo medio (INE)
175.000 € Préstamo medio

Datos de la hipoteca

€
€
2,95%
25 a
%

Introduce los datos de tu hipoteca y pulsa Calcular para ver tu cuota mensual y tabla de amortización.

Gastos asociados a la hipoteca

Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco asume la mayoría de los gastos. Estos son los que corresponden al comprador:

Tasación de la vivienda
Obligatoria para obtener la hipoteca. Paga el solicitante.
300 – 600 €
IAJD (Actos Jurídicos Documentados)
Desde 2019 lo paga el banco, no el comprador.
0 € (banco)
Comisión de apertura
Muchos bancos la han eliminado. Si existe, se aplica una vez.
0 – 1% del capital
ITP / IVA de compraventa
IVA (10%) para vivienda nueva; ITP (6–11% según CCAA) para segunda mano.
Varía según CCAA
Notaría y registro
Desde 2019 lo paga el banco. El comprador solo paga la escritura de compraventa.
0 € hipoteca (banco)
Seguro de hogar (obligatorio)
El banco exige seguro de daños sobre el inmueble durante toda la hipoteca.
150 – 400 €/año

Cómo funciona la calculadora de hipoteca

Nuestra calculadora usa la fórmula oficial de amortización francesa, el sistema de cuota constante utilizado por todos los bancos españoles.

Hipoteca a tipo fijo

La cuota mensual no varía en toda la vida del préstamo. Se calcula con la fórmula francesa aplicando el TIN anual dividido entre 12 meses:

Cuota = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

P = capital financiado
r = TIN mensual (TIN anual ÷ 12)
n = número total de cuotas

Hipoteca variable

El tipo de interés se revisa periódicamente (anual o semestralmente) sumando el Euríbor al diferencial pactado con el banco. La cuota cambia con cada revisión.

  • Tipo inicial: Euríbor + diferencial
  • Se revisa según el Euríbor publicado en el BOE
  • El primer año suele tener un tipo fijo bonificado
  • Diferencial medio del mercado: 0,80%

Hipoteca mixta

Combina estabilidad e índice de mercado. Un primer tramo (5, 10 o 15 años) funciona como hipoteca fija; el resto de la vida del préstamo pasa a tipo variable referenciado al Euríbor.

  • Tramo fijo: cuota estable y predecible
  • Tramo variable: más exposición al mercado
  • Tipo fijo inicial medio: ~2,50% TIN
  • Popular para plazos largos (+25 años)

¿Qué es el LTV?

El Loan-To-Value (LTV) es el porcentaje que representa el préstamo sobre el valor de tasación. Los bancos en España suelen financiar hasta el 80% LTV (75% para segunda residencia).

  • LTV ≤ 80%: financiación habitual
  • LTV entre 80–90%: difícil sin aval
  • LTV > 90%: prácticamente imposible
  • Cuanto menor el LTV, mejores condiciones

Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España

Respuestas a las dudas más habituales sobre hipotecas en 2026.

La cuota mensual se calcula mediante la fórmula francesa: Cuota = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital, r el tipo mensual y n el número de cuotas. Por ejemplo, 200.000 € a 25 años al 2,95% TIN da una cuota de aproximadamente 937 € al mes.
El Euríbor a 12 meses se sitúa en torno al 2,94% en agosto de 2026, según datos de Expansión del 3 de agosto de 2026. Es el índice de referencia mayoritario para hipotecas variables en España.
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo durante todo el préstamo (cuota constante). La variable se revisa con el Euríbor más un diferencial; la cuota cambia periódicamente. La mixta tiene un primer tramo fijo (5-15 años) y luego pasa a variable. El tipo fijo medio en agosto de 2026 es del 2,95% TIN.
Los bancos españoles financian hasta el 80% del valor de tasación, por lo que necesitas al menos un 20% de aportación propia. Además, conviene contar con un 10-12% adicional para gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro). En total, prepara entre el 30-32% del precio de la vivienda.
Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco paga el IAJD, la notaría de la hipoteca, la gestoría y el registro. El comprador solo paga la tasación (300-600 €) y, si existe, la comisión de apertura. En la compraventa (aparte de la hipoteca), sí hay que pagar ITP o IVA según si la vivienda es nueva o de segunda mano.
En agosto de 2026, el tipo fijo medio (2,95%) es ligeramente inferior a la suma Euríbor (2,94%) + diferencial medio (0,80%) = ~3,74% inicial variable. La hipoteca fija ofrece más certidumbre. La variable puede ser interesante si el Euríbor continúa bajando. La hipoteca mixta es una alternativa equilibrada. Según INE 2026, el 55% de las hipotecas se firman a tipo fijo.
El plazo habitual es de hasta 30 años, aunque algunos bancos ofrecen hasta 40 años. El plazo medio en España en 2026 es de 25 años según el INE. A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayores intereses totales.
La tabla de amortización muestra cómo se desglosa cada cuota entre capital amortizado e intereses pagados, y cuál es el capital pendiente. Al inicio del préstamo, la mayor parte de la cuota son intereses; a medida que avanza el préstamo, más porcentaje va al capital. Nuestra calculadora genera la tabla mensual y un resumen anual.

Fuentes y actualización de datos

Los datos de mercado de esta calculadora (Euríbor, tipos medios, diferenciales y plazos) se actualizan periódicamente a partir de fuentes oficiales y comparadores financieros de referencia:

Última actualización de datos de mercado: agosto de 2026. Esta herramienta tiene fines orientativos y educativos; no sustituye el asesoramiento de una entidad financiera o un asesor hipotecario.